Vorteile und Nachteile bei Zwangsversteigerungen
Günstiger Erwerb einer Immobilie
Die Vorteile von Zwangsversteigerungen
Jeder Interessierte hat die Möglichkeit, an einem Versteigerungstermin teilzunehmen. Zudem hat jeder die gleichen Chancen, den Zuschlag zu erhalten. Einer der größten Vorteile von Zwangsversteigerungen liegt im Kaufpreis. Der Käufer kann eine Immobilie für 70 Prozent des Verkehrswertes oder sogar darunter ersteigern. So locken echte "Schnäppchen". Im Vergleich zum herkömmlichen Kauf über den Immobilienmarkt muss keine Maklerprovision entrichtet werden. Dies kann zwischen drei und sechs Prozent vom Kaufpreis zuzüglich der Mehrwertsteuer ausmachen.
Käufer erhalten zusätzlich ein Wertgutachten, ohne dass sie dafür für die Kosten aufkommen müssen. Das Gutachten wird durch einen neutralen Sachverständigen erstellt und enthält sämtliche relevanten Angaben zum Objekt. Darin wird auch auf mögliche Baumängel und Renovierungsarbeiten hingewiesen. Fotos und Grundrisszeichnungen ergänzen das Gutachten.
Die Zwangsversteigerung ist ein transparentes Verfahren. Jegliche Verbindlichkeiten oder Lasten der Grundstücke werden zu Beginn des Verfahrens vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Sollte Lasten nach dem Verfahren bestehen bleiben, wird die ausdrücklich erwähnt. Jeder Bieter kann so vor Abgabe eines Gebots einschätzen, ob er ein Risiko eingeht oder nicht. Zusätzlich ist noch ein Kostenvorteil bei den Gebühren zu erwähnen. Die sogenannten Zuschlagsgebühren fallen bei der Zwangsversteigerung geringer aus als Notargebühren bei herkömmlichen Immobilientransaktionen. Erwerber erhalten durch die Transparenz hinsichtlich Kosten und Gebühren sowie durch das Gutachten eine sichere Kalkulationsbasis für die eigene Finanzierung.
Die Nachteile von Zwangsversteigerungen
Im Gegensatz zum dem Kauf einer Immobilie auf dem freien Markt können bei Zwangsversteigerungen die Objekte nicht immer innen besichtigt werden. Schuldner und Mieter sind nicht dazu verpflichtet, einen Termin zur Besichtigung zuzulassen. Probleme kann es zudem im Zusammenhang mit der Räumung geben. Auch wenn der Räumungstitel gegen den bisherigen Eigentümer vorliegt, kann sich der Auszug verzögern. Für den Erwerber gilt es diesen Umstand bei der zeitlichen Planung zu berücksichtigen.
Letztlich erhält der Käufer einer Immobilie oder einen Grundstücks keinerlei Gewährleistung. Es kann daher nach der Versteigerung keine Anspruch aufgrund von Mängeln geltend gemacht werden.
Weitere Informationen
- Versteigerungstermine(vorheriger Artikel)