Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien als Kapitalanlage im Trend

Immobilien gelten als besonders krisensichere Kapitalanlagen. Tipps zu Immobilien als Kapitalanlage und wann sich der Kauf einer Immobilie wirklich lohnt.

Immobilien als Kapitalanlage: Die Marktlage

Heute herrscht auf dem deutschen Immobilienmarkt eine noch nie dagewesene Nachfrage. Dieser Immobilien-Boom wird vor allem durch stark ansteigende Immobilienpreise belegt. In Städten wie München sind die Immobilienpreise längst auf ein Rekordniveau geklettert. Die scheinbar sichere Geldanlage in Immobilien liegt im Trend und gewinnt auch international immer stärker an Bedeutung. Immobilien als Kapitalanlage eignen sich jedoch nur bedingt für Neueinsteiger ohne Marktkenntnis, die nicht genau wissen, wann und wo ein Kauf lohnt.

Derzeit zieht die Nachfrage nach Immobilien besonders in wachsenden Großstädten weiter an. Vielerorts ist der Immobilienmarkt jedoch schon relativ leergekauft und hält für Interessenten kaum noch lohnenswerte und gleichzeitig bezahlbare Angebote bereit. Lohnenswerte Immobilienangebote gibt es jedoch durchaus noch abseits der begehrtesten Städte in sogenannten B-Lagen.

Immobilien als Kapitalanlage sind jedoch nicht nur bei Investoren gefragt: Viele Familien und Paare träumen von den eigenen vier Wänden. Gefragt sind vor allem Eigentumswohnungen in guter Lage in Städten und Einfamilienhäuser als Immobilienklassiker. Günstige Fertighäuser oder Eigenleistungen machen den Traum vom Haus heute für viele Interessenten bezahlbar. Besser 30 Jahre ein Haus abbezahlen als Miete bezahlen lautet dabei die Rechnung.

Immobilien als Kapitalanlage: Haus oder Wohnung?

Auch private Käufer investieren in Immobilien als Kapitalanlage: Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern sind eine Altersvorsorge. Wer später im Rentenalter keine Miete zahlen muss, muss sich um tendenziell weiter steigende Immobilien- und Mietpreise keine Sorgen machen.

Eigentumswohnungen liegen besonders bei jungen Familien und Paaren im Trend, die in Städten leben. Gefragt sind hier vor allem gute Lagen mit Kitas und Schulen sowie öffentlichem Nahverkehr in der Nähe. Die Lage der Wohnung bleibt dabei das wichtigste Kaufkriterium während beispielsweise die Ausstattung weniger wichtig ist. Mehr Platz für die ganze Familie und eine ruhige Umgebung bieten hingegen klassische Einfamilienhäuser in Randlagen, die in Ausbaustufen wie als Ausbauhaus besonders preisgünstig sind. Selbst Fertighäuser sind heute im modernen Architektendesign erhältlich und können vergleichbar schnell errichtet werden.

Im Prinzip stellt jeder Haus- oder Wohnungskauf eine Kapitalanlage dar. Private Käufer entscheiden sich dabei meist aus Gründen der Altersvorsorge für Immobilien als Kapitalanlage. Selbstverständlich spielen aber auch andere Aspekte, wie etwas Eigenes besitzen zu wollen, in die Entscheidung mit herein. Immobilien stellen auch als Vermiet-Objekte eine attraktive Kapitalanlage dar – hierfür benötigt man aber zumindest Grundkenntnisse über den Immobilienmarkt.

Immobilien als Kapitalanlage: Die Finanzierung

Der Traum vom Haus oder eigener Eigentumswohnung wird meist über eine klassische Immobilienfinanzierung bei der Bank realisiert. Neben Bausparverträgen spielen hierbei vor allem Annuitätendarlehen eine Rolle. Bei Baufinanzierung für Immobilien als Kapitalanlage handelt es sich um Darlehen mit meist langer Laufzeit von bis zu 30 Jahren und mehr. Die Bauzinsen liegen heute vergleichbar niedrig und machen den Immobilienkauf damit auch für junge Familien interessant, die über ein durchschnittliches Einkommen verfügen. Handwerklich begabte Häuslebauer lassen in ihre Finanzierung oft eine sogenannte Muskelhypothek einfließen: Sie übernehmen den Innenausbau in Eigenregie. Damit werden die Kreditsumme bei der Baufinanzierung und auch die Laufzeit gesenkt.

Als optimal wird ein Eigenkapital in Höhe von 20 Prozent bei privaten Immobilienfinanzierungen angesehen. Allerdings sind heute auch Baufinanzierungen ganz ohne Eigenkapital möglich. Wer seine Immobilie vermieten möchte, sollte darauf achten, mit der Nettomiete wenigstens die Zinsen für die Immobilienfinanzierung abzudecken. Im optimalen Fall erwirtschaften private Vermieter mit ihrer Immobilie aber eine Rendite, die sich wenigstens im unteren einstelleigen Prozentbereich bewegen sollte. Zur Planung von Immobilien als Kapitalanlage zu Vermietungszwecken wird ein Liquiditätsplan empfohlen.

Weitere Artikel