Baugeldvergleich
Baugeldvergleich: Die günstige Immobilienfinanzierung
Baugeldvergleich: Die Immobilienfinanzierung
Die eigenen vier Wände stehen nach wie vor ganz oben auf der Wunschliste vieler Familien und Paare. Der Weg ins Traumhaus führt in der Regel über eine Immobilienfinanzierung. Dabei handelt es sich um verschiedene Darlehen. Mit dem Begriff Baugeld werden verschiedene Arten der Baufinanzierung zusammengefasst. Ein Baugeldvergleich gleicht die Zinskonditionen verschiedener Immobilienfinanzierungsanbieter ab.
Zu den Immobilienfinanzierungen zählen Darlehen von Banken und Sparkassen. Die KfW-Bank hat spezielle Förderprogramme für altersgerechte Umbauten, energieeffiziente Baumaßnahmen und Modernisierungen aufgelegt, die ebenfalls über einen Finanzierungspartner wie die Bank beantragt werden. Die einzelnen Bundesländer bieten zudem spezielle Landesförderprogramme für Bauvorhaben an. Bei diesen Förderprogrammen, die über zahlreiche Landesbanken erhältlich sind, handelt es sich um besonders zinsgünstige Darlehen. Zu den klassischen Modellen der Baufinanzierung zählen zudem die Programme der Bausparkassen wie das Bauspardarlehen.
Bauherren können ihren Kredit für Bau- oder Modernisierungsmaßnahmen oder einen Immobilienkauf also als Darlehen bei verschiedenen Kreditgebern beantragen. Vorab lohnt sich jedoch ein Baugeldvergleich.
Ein Baugeldvergleich spart bares Geld
Ein Baukredit ist ein langfristiges Finanzierungsmodell über eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren. Grundsätzlich gilt: je mehr Eigenkapital, desto günstiger der Kredit. Neben der Laufzeit der Finanzierung und der monatlichen Ratenhöhe wird der Baukredit im Wesentlichen vom Zinssatz bestimmt.
Die Zinsen für Baukredite sind im Zeitraum der letzten 20 Jahre tendenziell gesunken. Von günstigen Bauzinsen profitieren vor allem die Bauherren als Kreditnehmer. Noch Mitte der 90er Jahre waren Bauzinsen von mehr als sieben Prozent möglich – heute liegen die günstigsten Zinskonditionen bei weniger als vier Prozent. Wenn die Bank günstige Bauzinsen anbietet, sollten angehende Bauherren oder Immobilienkäufer grundsätzlich auf möglichst langfristige Zinsfestschreibung achten. Liegen die Zinsen hingegen hoch, empfiehlt sich eine kurzfristige Zinsbindung.
Ein Baugeldvergleich ermöglicht es, die aktuellen Zinskonditionen für alle Baudarlehen bei verschiedenen Instituten miteinander zu vergleichen. Über die gesamte Laufzeit lassen sich mit einer günstigen Baufinanzierung, also niedrigen Zinsen, bis zu 30.000,- Euro bei rund 200.000 Euro Darlehenssumme sparen. Ein Baugeldvergleich ist im Internet möglich.
Baugeldvergleich: Tipps zur Baufinanzierung
Eine Baufinanzierung stellt für jeden Kreditnehmer eine langfristige finanzielle Belastung dar, die eine zuverlässige Planung erfordert. Im ersten Schritt sollten sich angehende Häuslebauer über die verschiedenen Immobilienkredite ihrer Region informieren und einen Baugeldvergleich durchführen. Besonders attraktiv fallen hierbei die zinsvergünstigten Darlehen aus, die auf regionaler Ebene von den Bundesländern vergeben werden. Viele Bundesländer wie Baden-Württemberg haben gleich eine ganze Reihe vergünstigter Darlehen für Bauherren auch in höheren Einkommensklassen aufgelegt, während es beispielsweise in Berlin keine regionalen Mittel mehr gibt.
Für jede Immobilienfinanzierung gilt: Viel Eigenkapital lohnt sich. Eine gute Eigenkapitalquote reduziert die Laufzeit des Kredits und senkt die monatliche Tilgungsrate. Die maximale Tilgungsrate für den Baukredit wird am besten wie eine Kaltmiete kalkuliert: Zusätzlich fallen Nebenkosten, etwaige Energienachzahlungen und Reparaturkosten für die Immobilie an. Zum Kaufpreis für ein Grundstück, Haus oder eine Eigentumswohnung kommen noch die Grunderwerbsteuer, Kosten für den Notar und gegebenenfalls eine Maklerprovision hinzu.