Jetzt günstiges Baugeld langfristig sichern
Nach dem Anstieg der Hypothekenzinsen in den vergangenen Monaten sollten Immobilenbesitzer und Käufer jetzt noch die günstigen Zinsen nutzen. Denn angesichts der weltweiten Finanz- und Immobilienkrise sowie der teilweise schwächelnden Weltkonjunktur dürften Kredite künftig wieder teurer werden.
Darauf weist der Finanzdienstleister Delta Lloyd hin. Seit Januar 2008 sind die Baugeldzinsen von 4,3 Prozent auf 4,8 Prozent bei einer Laufzeit von 10 Jahren gestiegen. Mit diesem Niveau notieren die Zinssätze zwar immer noch unter ihrer Höchstmarke von über neun Prozent Anfang der 90er Jahre, aber auch schon deutlich über dem Tiefststand Anfang 2005.
„Immobilienbesitzer und potenzielle Käufer sollten die gute Ausgangslage nutzen und sich jetzt langfristig niedrige Zinsen sichern“, bestätigt Michael Mebesius, Immobilienexperte von Delta Lloyd Finanzpartner. „Eine längere Zinsbindung schafft Planungssicherheit in einem unsicheren Marktumfeld.“ Auf Basis des aktuellen Zinsniveaus lohne es sich jetzt besonders, den Kredit länger als über die üblichen fünf oder zehn Jahre laufen zu lassen: Die Aufschläge für eine längere Zinsbindung – etwa über 20 oder sogar 30 Jahre – seien derzeit moderat.
Trotz des Zuschlags würden sie sich angesichts der erwarteten Zinserhöhungen schnell amortisieren. Besonderer Clou: Auch bei längerer Zinsbildung können Darlehensnehmer nach zehn Jahren kündigen, ohne einen Euro Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen. Lediglich eine sechsmonatige Kündigungsfrist ist einzuhalten.
Steigende Nachfrage nach längerer Zinsbindung
Viele Banken, gerade regionale Anbieter, bieten jedoch eine längere Zinsbindung nur auf Anfrage. Dennoch steigt die Nachfrage: „Viele Kunden sind risikobewusster geworden und wählen trotz der etwas höheren Belastung die sichere Variante“, sagt Mebesius. Aktuell müssten Kunden für ein Hypothekendarlehen über 100.000 Euro und einer Zinsbindung von zehn Jahren mit einem Zins von etwa 4,8 Prozent effektiv – das entspricht einer Monatsrate von 475 Euro – rechnen. Bei einer Zinsbindung von 20 Jahren würde sich der Zinssatz um 0,34 Prozentpunkte erhöhen und die monatliche Rate um 28,33 Euro steigen.
Quelle:
Delta Lloyd Deutschland AG
Wittelsbacherstraße 1
65189 Wiesbaden
Kommentare zu dieser Nachricht
