Baugeldzinsen fallen weiterhin

07.05.12

Kredite mit zehnjähriger Zinsbindung bekommt man derzeit für weniger als 2,5 Prozent Sollzins. Damit befinden sich die Baugeldzinsen auf einem sehr niedrigen Niveau, was für die Kreditnehmer eine sehr hohe Ersparnis ausmachen kann. Die geringen Bauzinsen locken so manchen zum Kauf oder Bau einer Immobilie.

Die derzeit niedrigen Bauzinsen locken so manchen zum Kauf oder Bau einer Immobilie. Der Rückgang der Zinsen auf weniger als 2,5 Prozent für einen Kredit mit zehnjähriger Zinsbindung hat dem gleichen Effekt, als wären die Preise für Immobilien um mehr als 20 bis 30 Prozent gesunken. Die Erhöhung der Immobilienpreise in Ballungszentren lässt sich mit dem niedrigen Zinsniveau ausgleichen. Interessierte sollten sich gründlich informieren, denn kleinste Unterschiede beim Prozentsatz der Zinsen können am Ende viel Geld kosten.

Das niedrige Zinsniveau ist unter anderem auf die Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) zurückzuführen. Aber auch die Flucht internationaler Anleger in Bundeswertpapiere und Pfandbriefe bewirkt, dass sich die Zinsen auf niedrigem Niveau bewegen. Noch vor etwa zwanzig Jahren lag der Zinssatz bei 9,6 Prozent und vor zwölf Jahren bei 6,4 Prozent. Erst vor einem Jahr mussten sich Kreditnehmer mit einem Zinssatz von rund 4 Prozent zufrieden geben.

Bei der Comdirect Bank erhalten Kunden derzeit Darlehen mit einem Sollzins ab 2,45 Prozent. Auch Cosmos Direkt, DTW und Interhyp bieten dieses günstige Zinsniveau an. Accedo und die Sparda Banken Augsburg bzw. Nürnberg können mit Krediten ab 2,5 Prozent punkten. Ebenfalls günstig erscheinen die BB Bank und 1822 direkt (2,69 %), die PSD Bank Rhein-Ruhr und die Hypovereinsbank (2,79 Prozent) sowie die Deutsche Bank und die Bausparkasse Mainz (BKM) mit Zinsofferten ab 2,89 Prozent.

Immobilienkäufer sollten sich im Klaren sein, dass Billigkredite einen Eigenkapitalanteil von 20 Prozent bedingen. Eine lukrative Finanzierungsmöglichkeit bietet sich auch in der Kombination mit einer Riesterfinanzierung, denn die staatliche Subventionen und Steuervorteile wirken sich günstig aus. Wem sich die Möglichkeit einer Sondertilgung bietet, sollte diese beim Schopf greifen. Denn dieses zusätzlichen Einzahlungen führen zu einer hohen Zinskostenersparnis.

Im vergangenen Jahr stieg die Zahl der Baugenehmigungen um 22 Prozent. Die Preise für Bestandsimmobilien kletterten bei Häusern um fünf und bei Wohnungen um acht Prozent. Doch in manchen Regionen Deutschlands veränderte sich das Preisniveau gar nicht. Experten raten Kauf- oder Bauwilligen, nichts zu überstürzen und alle Gesichtspunkte genauestens abzuwägen.

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