Gute Zeiten für Immobilien

05.12.08

Bauzinsen wieder günstig – Immobilienpreise selbst in Ballungsräumen unter Druck

Eigenheimbesitzer und Immobilienkäufer zählen zu den Gewinnern der Finanzkrise. Vor allem die stark gesunkenen Hypothekenzinsen verbilligen die Finanzierung der eigenen vier Wände erheblich. Zudem können Käufer mit signifikanten Preisnachlässen rechnen – erstmals selbst in Metropolen wie München.
 
Mit einem Zinssatz von 4,5 Prozent kostet Baugeld heute so wenig wie zuletzt im Oktober 2004. Darauf weist aktuell der Finanzdienstleister Delta Lloyd hin. „Die Zinsen liegen derzeit deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt“, erläutert Michael Mebesius, Immobilienexperte bei Delta Lloyd Finanzpartner. In den vergangenen zehn Jahren betrug der Hypothekenzins im Durchschnitt 4,66 Prozent, in den vergangenen 20 Jahren sogar 5,84 Prozent (jeweils bezogen auf eine Finanzierung mit 10-jähriger Zinsbindung). Bei einem Kreditbedarf von 100.000 Euro und einer Anfangstilgung von 1,5 Prozent spart der Kunde derzeit monatlich rund 112 Euro im Vergleich zum langjährigen Durchschnitt.
 
Immobilienbesitzer sollten sich demnach jetzt ihre Anschlussfinanzierung sichern. Auch angehende Eigenheimbesitzer, die das richtige Objekt bereits gefunden haben, sollten nicht länger warten. „Die Zinsen sind stark gefallen und dürften mittelfristig wieder steigen, wenn die Banken angesichts der derzeitigen Erfahrungen ihr Risikomanagement verschärfen und sich somit die Finanzierung wieder verteuert“, sagt Mebesius.
 
Günstige Zeiten für Käufer
Unabhängig von der Zinsentwicklung können Käufer derzeit mit zahlreichen Schnäppchen rechnen. „Deutschlandweit sind massive Preisnachlässe beim Kauf möglich“, urteilt der Immobilienexperte. In vielen strukturschwachen Gebieten fallen die Preise um bis zu 30 Prozent. Und selbst in Regionen mit hoher Kaufkraft und mit knappem Angebot wie etwa München müssen Verkäufer erstmals Preiszugeständnisse von teilweise bis zu 15 Prozent machen.

Delta Lloyd Deutschland AG
Wittelsbacherstraße 1
65189 Wiesbaden

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